不动产转让增值税政策

不动产转让增值税税率

1、%。根据查询国家税务总局官网信息显示，不动产转让属于销售固定资产，增值税应纳税额等于销项税额减进项税额，所以需要缴纳增值税，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、如果是一般纳税人转让不动产，缴纳增值税时的税率是多少一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、非房地产企业转让土地使用权土地增值税税率是11%。营业税改征增值税试点实施办法第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6%。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

一般纳税人出售不动产如何计算增值税

1、以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

2、一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3、营改增后销售房屋发票税率是11%。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售建筑工程施工许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5%。

个人不动产转让涉及税费

不动产过户税费标准包括契税、营业税、增值税、个人所得税和印花税等，具体标准如下：契税（买方支付）。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女同）唯一住房的，减半征收契税。

不动产转让需要缴纳的税费有哪些（一）买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）契税：交易价5%（个人普通住宅）。其他：交易价3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。交易手续费：交易面积3元每平方米。

法律依据：税人转让不动产增值税征收管理暂行办法第六条按照以下规定缴纳增值税：（一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

关于税费情况：个人出售非住宅需到不动产所在地税务机关办税服务厅窗口办理相关税费缴纳企业。个人出售非住宅，涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税、教育费附加、印花税。