公积金贷款怎么算

公积金贷款是怎么算的

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。使用配偶额度的：[（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

公积金贷款对公积金账户余额是有要求的，账户余额是计算公积金贷款额度的要素之一。根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。

公积金贷款金额的计算方法如下：贷款额度=借款人公积金月缴存额20倍缴存时间系数（上限70万元）+借款人全部月收入40%（上限20万元）。借款人具备申请公积金贷款条件的两个条件：一是借款人必须连续缴存住房公积金达到规定期限是借款人配偶依法缴存住房公积金。

公积金贷款额度怎么算?四种计算方法要知道

贷款额度=房屋价格×贷款比例。按照贷款最高额度计算：用户使用本人的住房公积金办理住房公积金贷款，最高限额为50万元；如在贷款同时使用配偶住房公积金申请贷款，贷款最高限额为70万元。以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

按照账户余额进行计算：按照账户余额计算公积金贷款额度般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算，各地的政策规定不同，例如用户账户中有2万元的公积金余额，按照20倍进行计算则可以贷款40万元。

根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。贷款人要保证公积金账户内至少要有6个月以上的缴存余额，才能申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款怎么算

以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

住房公积金贷款计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。住房公积金贷款计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

还有第三种算法，就是根据借款人所购买的房子价格，进行额度计算。办理住房公积金贷款，借款人也是需要按照规定支付首付款的，借款人申请住房公积金贷款额度不超过房屋总价减去首付款后的余额。

公积金贷款金额的计算方法如下：贷款额度=借款人公积金月缴存额20倍缴存时间系数（上限70万元）+借款人全部月收入40%（上限20万元）。借款人具备申请公积金贷款条件的两个条件：一是借款人必须连续缴存住房公积金达到规定期限是借款人配偶依法缴存住房公积金。

公积金贷款怎么算每个月还款多少

等额本金还款。月还款计算公式是：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（贷款本金-累计归还本金×贷款月利率。等额本息还款方式。月供计算公式是：每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]+[（1+月利率）^还款月数-1]。贷款用户可根据自己的实际情况来选择公积金的月还款方式。

等额本金还款：每月月供=（贷款本金/还款月数）+（贷款本金-累计归还本金贷款月利率），还款特点就是借款人的还款压力会逐渐的减少。等额本息还款：每月月供=贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^还款月数-1，特点就是借款人还款的金额一直保持不变。

如果是等额本息还款法，那么公积金贷款每个月的还款额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）月利率。如果是等额本金还款法，那么公积金贷款每个月的还款额=贷款本金[月利率（1+月利率）^还款月数]/{[（1+月利率）^还款月数]-1。

分为以下几种情况：如果借款人选择的等额本金的还款方式，那么公积金贷款的月还款额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）＊月利率。如果借款人选择的等额本金的还款方式，那么公积金贷款的月还款额=贷款本金＊[月利率＊（1+月利率）^还款月数]/{[（1+月利率）^还款月数]-1。

公积金贷款怎么算每月还款金额借款人选择不同的还款方式，月还款额的计算方式是不同的，公积金贷款的月还款额有以下两种计算方式：如果选择的是等额本息还款法，那么每月还款额={贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数}/{（1+月利率）^还款月数-1}。

公积金贷款金额怎么计算

公积金的贷款额度的计算方式：如果按照还贷能力计算，贷款额度为[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）；如果按照房屋价格计算，则贷款额度为贷款额度=房屋价格×贷款成数。

公积金贷款金额的计算方法如下：贷款额度=借款人公积金月缴存额20倍缴存时间系数（上限70万元）+借款人全部月收入40%（上限20万元）。借款人具备申请公积金贷款条件的两个条件：一是借款人必须连续缴存住房公积金达到规定期限是借款人配偶依法缴存住房公积金。

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。

公积金贷款额度按照以下公式计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。需要注意的是公积金贷款额度：不高于40万，不低于1万，且不高于商品房总款或二手房评估价的80%。

公积金贷款对公积金账户余额是有要求的，账户余额是计算公积金贷款额度的要素之一。根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。