投资性房地产成本模式会计分录

一、投资性房地产成本模式概述

投资性房地产，是指为获取租金、资本增值或者两者兼有而持有的房地产。成本模式，是指在投资性房地产的计量中，以实际发生的成本为基础进行核算的方法。在成本模式下，投资性房地产的会计分录处理有着独特的特点和规律。本文将为您深度解析投资性房地产成本模式的会计分录，并通过实战案例进行具体阐述。

二、投资性房地产成本模式的会计分录处理

1.购置投资性房地产时的会计分录

当企业购置投资性房地产时，会计分录如下：

借：投资性房地产——

贷：银行存款等

2.投资性房地产的折旧和摊销

按照成本模式计量投资性房地产时，企业需按照房地产的预计使用年限进行折旧和摊销。会计分录如下：

借：累计折旧（或累计摊销）

贷：投资性房地产——

3.投资性房地产的后续支出

投资性房地产在持有期间，企业会对其进行维修、更新等后续支出。这些支出应当计入当期损益。会计分录如下：

4.投资性房地产的处置

当企业出售投资性房地产时，会计分录如下：

借：银行存款等

三、实战案例解析

某企业于2019年1月1日以1000万元购置一栋投资性房地产，预计使用年限为20年。2020年12月31日，该房地产的市场价值上升至1200万元。2021年12月31日，该房地产的市场价值下降至1100万元。2022年12月31日，企业将该房地产出售，售价为1250万元。请问，企业在各个阶段的会计分录如何处理

1.2019年1月1日购置投资性房地产：

贷：银行存款1000万元

2.2020年12月31日，市场价值上升至1200万元：

贷：其他综合收益200万元

3.2021年12月31日，市场价值下降至1100万元：

借：其他综合收益100万元

4.2022年12月31日，将房地产出售，售价为1250万元：

借：银行存款1250万元

贷：其他综合收益50万元

通过以上案例分析，我们可以看出，在投资性房地产成本模式下，企业的会计分录处理需要遵循一定的规律和原则。在实际操作中，企业应根据房地产的购置、后续支出、处置等各个阶段的情况，合理进行会计分录的处理，以确保财务报表的真实性和准确性。

总之，投资性房地产成本模式的会计分录处理，需要对企业财务报表的编制和会计政策的选择有深入了解。通过本文的解析和实战案例阐述，希望能为您在投资性房地产成本模式的会计分录处理方面提供有益的参考。